Amstenradestraat 18, Breda


KENMERKEN

Inhoud:
465 m3
Perceeloppervlakte:
168 m2
Woonoppervlakte:
138 m2
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3

Omschrijving

Schitterende en top afgewerkte ruime en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning gelegen op zeer gewilde locatie Ypelaar in Breda-Zuid.
De woning beschikt over een royale living, open keuken, 4 slaapkamers (1 extra slaapkamer mogelijk op de zolderverdieping), badkamer met inloopdouche, ligbad, 2 toiletten. Een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom en een stenen berging. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect. Winkelcentra "De Burcht" en "het Valkeniersplein" zijn nabij net zoals sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen. De gezellige dorpskern van Bavel, het Mastbos, het bruisende stadscentrum en het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn op fietsafstand.

Begane grond

Hal-/entree met antraciet tegelvloer, meterkast (8 groepen), middels trapopgang toegang tot de eerste verdieping;
Toilet voorzien van antraciet tegelvloer, staand closet met fonteintje;
Woonkamer voorzien van vloerverwarming en gietvloer met hoge plinten, sfeervolle gashaard, over de volle breedte uitgebouwd met lichtkoepel en middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin op het zuidwesten;
Ruime open keuken voorzien van gietvloer, aanrechtblad met veel werkruimte, mengkraan, 5-pits kookplaat (inclusief wokbrander), koelkast, afzuigkap, combi oven en vaatwasser.

Eerste verdieping

Overloop met hardhoutenvloer, toegang tot alle slaapvertrekken en badkamer. Via vaste trap toegang tot de zolderverdieping;
Slaapkamer I (ca. 3.33 x 4 m) met hardhoutenvloer, aansluiting CAI+Data;
Slaapkamer II (ca. 3.78 x 3.67 m) met marmoleum vloer van Novilon;
Slaapkamer III (ca. 2.54 x 3 m) met hardhoutenvloer;
Badkamer met inloopdouche, ligbad, designradiator, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping

Voorzolder met marmoleum vloer van Novilon, toegang tot de bergruimte, wasruimte en zolderslaapkamer;
Berging (ca. 1.23 x 2.54 m);
Wasruimte met opstelling van de CV-unit (Nefit Trendline / HRC 25/CW4 inclusief vuilfilter 2016), aansluitpunt ten behoeve van wasautomaat en luchtafvoer voor wasdroger;
Slaapkamer IV (ca. 3.33 x 6.16 m) met marmoleum vloer van Novilon, met aan de achterzijde een riante dakkapel. Tevens is deze kamer te splitsen tot 2 slaapvertrekken.

Tuin

De tuin welke op het zuidwesten gesitueerd is, is voorzien van sierbestrating, buitenverlichting, vorstvrije buitenkraan, stroomvoorziening en een achterom;
Stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden

Perfecte ligging;
Volledig instapklaar;
Zeer fraai afgewerkt;
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
De begane grond is geheel voorzien van een gietvloer, hoge plinten, fraai stucwerk wand- en plafondafwerking;
De woonkamer is volledig voorzien van vloerverwarming;
Gehele riolering vervangen in 2017;
De woning is over de volle breedte uitgebouwd.

-->