Koningin Emmalaan 10, Breda


KENMERKEN

Inhoud:
650 m3
Perceeloppervlakte:
304 m2
Woonoppervlakte:
210 m2
Aantal kamers:
8
Aantal slaapkamers:
5

Omschrijving

Prachtige en karakteristieke half vrijstaande woning. Dit statige pand kenmerkt zich door de sfeer van hoge plafonds, paneeldeuren, sfeervolle schouwen, glas-in-lood en een fantastische zit- en eetkamer. De woning is gelegen in een van de mooiste lanen in het hart van de gewilde en kindvriendelijke wijk Ginneken mét oprit en een heerlijke tuin.
De woning heeft een zeer royale en-suite zit- en eetkamer met een dichte keuken. Middels de openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde tuin op het noorden. De tuin is tevens middels de oprit toegankelijk met aansluitend de ruime garage. De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 berg- c.q. wasruimtes en een moderne ruime badkamer.
De woning is gelegen op een zeer goede locatie in Breda-Zuid op loopafstand het bourgondische Ginnekenmarktje, Mastbos en de bruisende binnenstad van Breda. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect. Winkelcentrum “het Valkeniersplein" is nabij net zoals sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen.

Begane grond

Hal, voorzien van tegelvloer, kelder met meterkast (11 groepen), toilet en trapopgang naar eerste verdieping. Middels loopdeur toegang tot kantoor, keuken en de living;
Voorkamer voorzien van een prachtige visgraat parketvloer. Een sfeervolle zitkamer met o.a. ruim 3 meter hoge plafonds en ramen voorzien van glas-in-lood en geweldige schouw. De zitkamer en eetkamer zijn af te sluiten middels prachtige en-suite schuifdeuren met daaromheen ruime opbergkasten;
Eetkamer, eveneens voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en sfeervolle haard met openslaande deuren naar de tuin;
Ruime keuken met veel werkruimte. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser, oven en 5-pits gaskookplaat. Middels loopdeur is de tuin bereikbaar;
Kantoor gelegen aan de voorzijde van de woning;
Toilet voorzien van tegelvloer met wandcloset;
Kelderkast met toegang tot de kelder;
Volwaardige kelderruimte (ca. 2.32 x 3.94 m).

Eerste verdieping

Overloop voorzien van houten vloer en 3 prachtige glas-in-lood raampartijen in de zijgevel die de woning karakteriseren. Vanaf de overloop toegang tot alle slaapvertrekken en badkamer, middels vaste trap toegang tot de zolderverdieping;
Slaapkamer I voorzijde voorzien van vloerbedekking met schouw en sfeervolle erker en aangrenzend balkon;
Slaapkamer II voorzijde voorzien van vloerbedekking;
Slaapkamer III achterzijde voorzien van laminaat vloer. Tevens via 2 prachtige openslaande deuren toegang tot balkon van ca. 7 m2;
Moderne badkamer voorzien van mooie tegelvloer, inloopdouche, ligbad en ruim wastafelmeubel met 2 wasbakken.

Tweede verdieping

Overloop voorzien van houten vloer met mooie hoge plinten, toegang tot alle slaapvertrekken, bergruimte en wasruimte;
Slaapkamer IV voorzijde voorzien van houten vloer;
Slaapkamer V achterzijde voorzien van houten vloer;
Bergruimte voorzijde;
Wasruimte met opstelling van de NEFIT HR Excellen CV-ketel (2001). Tevens aansluiting tot wasapparatuur.

Tuin

Via de ruime voortuin met eigen oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto’s is de zij-entree van de woning te bereiken. Tevens laadpunt voor elektrische auto;
De privacy biedende tuin (ca. 9.62 x 14 m), welke op het noorden gesitueerd is, is voorzien van sierbestrating, buitenverlichting en stroomvoorziening. Links in de tuin is toegang de ruime garage.

Bijzonderheden

Zeer smaakvol wonen;
Fantastische ligging, midden in het gewilde Ginneken;
Geweldige mix van oude en nieuwe bouwstijlen;
Oprit en garage;
Heerlijke en ruime privacy biedende tuin met heerlijk uitzicht.

-->