Muiderslotstraat 87, Breda


KENMERKEN

Inhoud:
425 m3
Perceeloppervlakte:
191 m2
Woonoppervlakte:
140 m2
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4

Omschrijving

Ruime en over de volle breedte uitgebouwde half vrijstaande woning gelegen op zeer gewilde locatie in Breda-zuid.
De woning beschikt over een royale living, open keuken, 4slaapkamers (1 extra slaapkamer mogelijk op eerste verdieping), waskamer, badkamer met douche, 2 toiletten. Een zonnige achtertuin met achterom en een stenen garagebox. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect. Winkelcentra "De Burcht" en "het Valkeniersplein" zijn nabij net zoals sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen. Het Mastbos, het bruisende stadscentrum en het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn op fietsafstand.

Begane grond

Begane grond:
Hal-/entree met hardhoutenvloer met hoge plinten, meterkast, middels trapopgang toegang tot de eerste verdieping;
Toilet voorzien van antraciet tegelvloer, hangcloset met fonteintje en sierplafond;
Woonkamer voorzien van hardhoutenvloer (opnieuw geschuurd en gelakt in 2016) met hoge plinten, radiator ombouwen, glas-in-lood deur, over de volle breedte uitgebouwd met lichtstraat en middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin op het zuidoosten;
Ruime open keuken voorzien van hardhoutenvloer (opnieuw geschuurd en gelakt in 2016), aanrechtblad met veel werkruimte, mengkraan, 5-pits kookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, combi oven, vaatwasser.
 

Eerste verdieping

Overloop met vloerbedekking, toegang via glas-in-lood deur naar de masterbedroom van maar liefst 28 M2, waarvan 2 slaapkamer gemaakt zouden kunnen worden. Tevens toegang tot de tweede slaapkamer en badkamer. Via vaste trap toegang tot de zolderverdieping;
Slaapkamer I voorzijde met originele hardhoutenvloer, aansluiting CAI+Data;
Slaapkamer II achterzijde met vloerbedekking;
Badkamer met douche en wastafelmeubel (geheel vernieuwd in 2009);
Toilet voorzien van antraciet tegelvloer, hangcloset en sierplafond.  

Tweede verdieping

Voorzolder met toegang via vlizotrap naar bergruimte, toegang naar waskamer en overige slaapvertrekken;
Waskamer met opstelling van de cv-unit (Vaillant HR ketel 2008), aansluitpunt ten behoeve van wasautomaat en luchtafvoer voor wasdroger;
Slaapkamer III voorzijde met vloerbedekking;
Slaapkamer IV achterzijde met vloerbedekking.

Tuin

De tuin welke op het noordwesten gesitueerd is, is voorzien van sierbestrating (hard natuursteen, mosvrij), buitenverlichting, vorstvrije buitenkraan, stroomvoorziening en een achterom;
Stenen garage voorzien van elektra;
Zijgevel van de uitbouw + schutting in 2013 geplaatst;
Aparte stroomvoorziening voor oa. spa, inclusief aardlekschakelaar.

Bijzonderheden

De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
De begane grond is geheel voorzien van hardhoutenvloeren, hoge plinten, fraai stucwerk wand-en plafondafwerking;
De woning is over de volle breedte uitgebouwd;
Luxe afwerking details zoals radiator ombouwen, LED spots met dimmers afzonderlijk van elkaar te bedienen, sierplafonds;
De woning is in 2016 geheel gerenoveerd (stucwerk, schilderwerk, vloeren);
De voorgevel is in 2016 geheel voorzien van isolatie;
Houtwerk woning in uitstekende conditie.

KAART