Valkenierslaan 248, Breda


KENMERKEN

Inhoud:
370 m3
Perceeloppervlakte:
158 m2
Woonoppervlakte:
115 m2
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3

Omschrijving

Omschrijving
Ruime en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning gelegen in Breda-Zuid, in de gewilde Valkenierslaan. De woning beschikt over een royale living, semi- open keuken, 3 ruime slaapkamers (1 extra slaapkamer mogelijk op zolderverdieping), badkamer met inloopdouche, 2 toiletten en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en een achterom. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect. Winkelcentra "De Burcht" en "het Valkeniersplein" zijn nabij net zoals sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen. Het Mastbos, het bruisende stadscentrum het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn op fietsafstand.

Begane grond

- Hal-/entree met originele granietenvloer, originele betonemaille lambrisering, kelderkast met meterkast, middels trapopgang toegang tot de eerste verdieping;
- Toilet voorzien van Winckelmans tegelvloer en hangcloset;
- Woonkamer voorzien van eikenhouten vloer (vernieuwd in 2015) en middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin op het zuidoosten;
- Semi-open keuken voorzien van eikenhouten vloer (vernieuwd in 2015), Belgisch hardstenen aanrechtblad met gefrijnde rand met Belgisch hardstenen spoelbak, mengkraan, 5-pits Boretti kookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, combi oven, vaatwasser.

Eerste verdieping

- Overloop met vloerbedekking, originele betonemaille lambrisering en toegang tot de slaapvertrekken en badkamer. Via vaste trap toegang tot de zolderverdieping;
- Slaapkamer I voorzijde met vloerbedekking en inbouwkast;
- Slaapkamer II achterzijde met vloerbedekking en inbouwkast;
- Kamer met vloerbedekking
- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping

- Voorzolder met Velux dakraam, bergruimte achter de knieschot, vaste wastafel, opstelling van de cv-unit, aansluitpunt ten behoeve van wasautomaat en luchtafvoer voor wasdroger en deur naar slaapkamer
- Slaapkamer III met bergruimte achter ruim ‘knieschot’, dakkapel. Op deze slaapkamer is het mogelijk om een extra slaapkamer te creëren, d.m.v. een ruime dakkapel.

Tuin

- De tuin welke op het zuidoosten gesitueerd is, is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenverlichting, vorstvrije buitenkraan, stroomvoorziening en een achterom;
- Stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden

- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De begane grond is geheel voorzien van eiken houten vloeren, fraai stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is over de volle breedte uitgebouwd;
- Karakteristieke details zoals houten paneeldeuren, betonemaille lambrisering en een granieten vloer;

KAART