Waterviolier 196, Breda


KENMERKEN

Inhoud:
440 m3
Perceeloppervlakte:
159 m2
Woonoppervlakte:
146 m2
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3

Omschrijving

Deze goed onderhouden Singelwoning, is gelegen op een unieke locatie in de woonwijk Kroeten en beschikt over een riante woonkamer met schitterende raampartijen, veel lichtinval en een panoramisch uitzicht over het water en naastgelegen natuurgebied.

Daarnaast beschikt deze woning over een ruim dakterras op het zuidwesten, vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige berging en een oprit met plaats voor twee auto’s. De woonwijk is kindvriendelijk (30 km zone) met diverse speelvoorzieningen, twee basisscholen en een buitenschoolse kinderopvang. Voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, scholen en het NS-station bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht zijn perfect.

Begane grond

Hal-/entree met eikenhouten vloer, meterkast, middels trapopgang toegang tot de eerste verdieping en middels loopdeur toegang tot de berging, tuinkamer, slaapkamer, badkamer I en toilet;
Inpandige berging (ca. 3.24 x 2.40 m) met tegelvloer gelegen aan de voorzijde van de woning, welke tevens via een eigen entree vanuit de oprit te bereiken is. Wastafel en tevens aansluitpunt ten behoeve van wasautomaat en luchtafvoer voor wasdroger;
Tuinkamer (ca. 3.37 x 2.12 m) voorzien van eikenhouten vloer, rolluiken en via loopdeur toegang tot de tuin;
Ruime slaapkamer I (ca. 5.14 x 3.25 m) tevens aan de tuinzijde, voorzien van eikenhouten vloer, rolluiken en via loopdeur toegang tot de tuin;
Badkamer I (ca. 3.26 x 1.80 m) geheel betegeld met ligbad, designradiator, wastafel en douchecabine;
Toilet geheel betegeld met staand toilet en fonteintje;
Trapkast op stahoogte, welke onder de trap is gesitueerd.

Eerste verdieping

Overloop met eikenhouten vloer, middels trapopgang toegang tot de tweede verdieping, toegang tot de woonkamer met open keuken en toegang tot 2e toilet;
Riante woonkamer van ca. 55 M2 met eikenhouten vloer en open keuken met eilandopstelling. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht over het water door de grote raampartijen, welke tevens voorzien zijn van elektrische screens;
Open keuken met compleet met apparatuur ingericht met een los werkeiland welke in verbinding staat met de woonkamer.

Tweede verdieping

Overloop voorzien van laminaatvloer, middels loopdeur toegang tot de tweede badkamer en alle slaapvertrekken;;
Slaapkamer II (ca.3.68 x 3.26 m) voorzien van laminaatvloer;
Slaapkamer III (ca. 5.54 x 2.45 m) voorzien van laminaatvloer. Via loopdeur toegang tot het dakterras;
Badkamer II (ca. 2.10 x 1.53 m) volledig betegeld voorzien van douchecabine en wastafel.

Tuin

De tuin (ca. 5.50 x 12 m), met achterom, welke op het noordoosten gesitueerd is, is voorzien van sierbestrating, buitenverlichting, stroomvoorziening;
Dakterras (ca. 5.70 x 2 m) gelegen op de tweede verdieping, aan de voorzijde van de woning;
Houten berging.

Bijzonderheden

Geliefde locatie in Kroeten;
Wonen aan het water;
Eigen oprit voor 2 auto’s;
Elektrische screens;
Volledig geïsoleerd.

KAART