Gravin Van Stauffenstraat 17, Bavel

Omschrijving

Deze royale, moderne en gasloze eindwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuw-Wolfslaar. De woning is o.a. ingedeeld met een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, een multifunctionele ruimte een royale badkamer en een zeer groot dakterras.
Dit object is uitgerust met een aardwarmtepomp met vloerverwarming, waardoor deze woning energiezuinig is en ’s zomers extra koel. 
De tuin is voorzien van vaste beplanting, een heerlijk terras, een berging met achterom en biedt optimale privacy.

De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect. De gezellige dorpskern van Bavel is gelegen op korte afstand net zoals sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen. Het Mastbos, het bruisende stadscentrum en het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn op fietsafstand.

Begane grond

Hal-/entree voorzien van tegelvloer, meterkast (9 groepen), kastruimte met opstelplaats van de warmtepomp, toilet, middels loopdeur toegang tot de keuken en woonkamer, tevens trapopgang naar de eerste verdieping;
Toilet, volledig betegeld, voorzien van hangcloset en fonteintje;
Woonkamer voorzien van een tegelvloer, grote raampartijen welke zorgen voor veel licht, tevens toegang tot inbouwkast en middels openslaande deuren toegang tot de fraaie achtertuin;
Open keuken aan de voorzijde van de woning, deze moderne keuken is voorzien van mengkraan, inductie kookplaat, combinatie oven / magnetron, ingebouwde vaatwasmachine, koelkast en biedt voldoende kast- en werkruimte. Separaat een keukenelement aan de lange zijde met vrieskast, oven, en kastruimte.

Eerste verdieping

Overloop welke toegang biedt tot alle slaapvertrekken, badkamer en vast trap naar zolderverdieping;
Slaapkamer I (ca. 3.25 x 3.72 m) voorzijde voorzien van laminaatvloer;
Slaapkamer II (ca. 2.49 x 4.25 m) achterzijde voorzien van laminaatvloer;
Slaapkamer III (ca. 3.25 x 4.95 m) achterzijde voorzien van laminaatvloer met fijne inbouwkast;
Badkamer I (ca. 2.49 x 2.84 m) voorzijde voorzien van tegelvloer, douche, wastafelmeubel, ligbad en hangcloset.

Tweede verdieping

Slaapkamer IV, werkkamer of multifunctionele ruimte (ca. 3.22 x 5.35 m) voorzien van laminaatvloer, middels loopdeur toegang tot het dakterras;
Wasruimte (ca. 1.25 x 3.22 m) met aansluiting voor wasapparatuur, tevens opstelplaats voor mechanische luchtcirculatie;
Dakterras voorzien van tegels gesitueerd aan de zijkant en achterzijde van de woning.
Tevens is het mogelijk om op deze verdieping de woning fors uit te breiden, om het dakterras bij de woning te betrekken, informeer naar de mogelijkheden!

Tuin

De tuin welke op het zuiden gesitueerd is, is voorzien van een zonnescherm over de gehele breedte van de woning, sierbestrating, vaste beplanting, stroomvoorziening en een achterom;
Houten berging (ca.2.53 x 3.65 m) voorzien van elektra.

Bijzonderheden

Zeer geliefde locatie in Breda-Zuid;
De gasloze woning is voorzien van een warmtepomp;
Fraaie privacy biedende tuin op het zuiden;
Kindvriendelijke buurt;
Zeer gunstig gelegen: biedt rust, ruimte en natuur;
Perfecte in- en uitvalswegen;
Steenworpafstand van diverse winkelcentra, scholen en sportverenigingen.